Immeuble de 40 logements collectifs sociaux sur la ZAC Petit-Pré Sablière à Créteil

Le projet prend place au sein de la ZAC du Petit Pré à Créteil. Il est remporté à l’issue d’un concours par l’agence Fragments Architecture, basée à Sèvres, reconnue pour la qualité de ses conceptions et de ses réalisations, en particulier dans le domaine du logement collectif.

Ce programme immobilier prévoit la construction d’un ensemble de 40 logements sociaux et intermédiaires, complété par un parking de 32 places.

L’opération se compose d’un bâtiment articulé en deux volumes : l’un, en R+5, s’étire le long du mail ; l’autre, en R+3, s’aligne sur la voie nouvelle. L’ensemble est desservi par trois halls d’entrée : les halls A et B disposent chacun de cages d’escalier, tandis que le hall C, situé dans le bâtiment en R+5 côté jardin, est équipé d’un ascenseur.

Les rez-de-chaussée des halls A et B accueillent divers locaux techniques et communs : un local EDF accessible depuis la voie nouvelle, une sous-station de chauffage urbain, un local pour encombrants, un local vélos et une loge. Deux logements en rez-de-jardin, accessibles depuis le jardin paysager, viennent compléter l’organisation du niveau bas. Le hall C abrite également au rez-de-chaussée un local à vélos et deux logements dotés de terrasses privatives. Les 36 logements restants sont répartis dans les étages, à raison de trois logements par niveau dans les halls A et C, et quatre dans le hall B.

Les façades sont traitées dans une palette de matériaux sobres et qualitatifs : elles sont revêtues d’un enduit lissé de teinte claire (blanc cassé) ou de plaquettes de briques moulées main, posées à joints croisés selon un appareillage traditionnel. Ce parement se prolonge du rez-de-chaussée jusqu’aux étages. Un bardage en zinc vert à joint debout vient compléter cette composition.

Les faces internes des loggias sont en béton peint orange. Les menuiseries extérieures et descentes d’eaux pluviales sont réalisées en PVC blanc, certaines baies étant rehaussées d’un encadrement en aluminium laqué orange. Les éléments de serrurerie (garde-corps, grilles) sont en acier galvanisé, tandis que les portes des halls sont conçues en acier laqué noir.

L’alternance entre terrasses protégées et balcons, associée au jeu de pleins et de vides, crée une trame rythmée et discrète qui permet au projet de s’intégrer harmonieusement dans son environnement urbain et résidentiel.