Rénovation complète d’un appartement haussmannien

Le projet concerne la réhabilitation intégrale d’un appartement de type T3, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble haussmannien en copropriété, dans le secteur de la rénovation urbaine Marseille République.

L’aménagement d’origine, caractérisé par une distribution cloisonnée, présentait un séjour et un petit salon côté rue, une chambre et une cuisine côté cour, et une salle de bain centrale. Ce cloisonnement important, en particulier dans la zone salon-séjour, contribuait à une impression d’espace restreint. De plus, la cuisine, reléguée en fond d’appartement, était isolée du reste des pièces de vie.

La rénovation a consisté à repenser entièrement la distribution pour créer un espace ouvert et fluide. Toutes les cloisons intérieures ont été déposées afin de libérer un plateau unique. Bien que ces murs ne soient pas porteurs, des étaiements ont été mis en place durant les travaux, puis remplacés par des poutres définitives entre murs porteurs pour assurer la stabilité de la structure.

Grâce à la généreuse hauteur sous plafond d’origine (3,20 m), un faux plafond a pu être installé sur l’ensemble de l’appartement. Cette intervention a permis une isolation thermique continue, l’intégration discrète des réseaux techniques (électricité, plomberie, VMC) et la dissimulation des poutres nouvellement posées. La hauteur finale sous plafond est désormais de 2,90 m, conservant une belle sensation d’espace.

Le maître d’ouvrage a souhaité une modernisation marquée de l’esthétique du logement. Le salon et la salle à manger ont été réunis en un vaste espace décloisonné, offrant une grande pièce de vie ouverte sur les trois portes-fenêtres côté rue. La cuisine a été déplacée dans cette zone et ouverte sur la salle à manger, favorisant les échanges et la convivialité. L’ancienne cuisine côté cour a été transformée en chambre.

La salle de bain a été légèrement réduite afin d’intégrer la nouvelle cuisine dans l’espace de vie. Son plafond a été abaissé à 2,40 m, permettant l’aménagement de placards de rangement en hauteur.

Une buanderie compacte a également été intégrée dans la cuisine, accueillant un lave-linge et un ballon d’eau chaude sanitaire.

L’ensemble des installations électriques et de plomberie a été entièrement refait à neuf dans le cadre de cette réhabilitation.

Les travaux ont été menés sur une durée de six mois.